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主编荐房:解密一户为何会有3个防盗门?
添加时间:2019-10-20 13:59 来源:pokerking官网 点击量:

  网易房产大连专注滨城一线楼市,捕捉最新市场热点,帮助购房者少走弯路,买到线年第二季度,大连房地产市场稳中有涨。据国家统计局网站最新公布的数据显示,大连新建商品住宅价格3月份环比上涨0.7%,同比上涨13.2%;二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨9.1%,大连新房、二手房房价再次迎来双涨,几乎同时住建部对大连等3个城市进行房价预警。综上两点,很多购房者希望的“2019解除限购”这件事,几乎是不可能发生了。

  如果您计划买房,需要明确的是,商品房做为市场的一种产品,在我国肩负着多层使命,商品房一直拥有居住和投资的双重属性,不会因为社会对于房子定位的改变而改变,更不会因为新的基础性制度和长效机制的建立而改变。近日有多位网友给本站留言,听说东港板块最近出现了一个“奇葩”项目,朋友们之间相互打听也不知其所以然,希望网易房产能提出指导意见,为此笔者走访了此项目,希望能为更多人提供买房参考意见。

  其实,网友口中的“奇葩项目”是位于港湾广场北侧的中海星钻,该产品是中海海港城的公寓组团,其户型是由在南方火热多年的“双钥匙产品”构成,顾名思义,“双钥匙”意味着一套房里有“两个入户门”。房内一、二层各有一道独立的入户门,上下两层可作为两个独立的空间使用,算上入户大门,是大连独一份,一户拥有3个防盗门的产品。项目的样板间已于4月份开放,如果简单的几句话,你还是有点懵,就跟随笔者的镜头,走进这个购房者眼中的“网红项目”。

  先聊一下中海海港城,他是由世界500强央企中海集团,联合大连港集团一起开发的,开发面积近1平方公里。如果您是老大连人,肯定对这里不会陌生,项目原址是大连港老码头,老话也叫东海头。该项目和人民路一路之隔,人民路是规模最大的CBD区域,是大连高收入人群的聚集地。

  项目北侧拥有笔者眼中最大的价值点:计划在建的海底隧道!起点就在大连湾三四号码头中间,海港城二期位置就有出口,可快速连接到达钻石湾南侧的梭鱼湾商务区。

  笔者认为,项目对岸的大连梭鱼湾商务区将成为未来几年的热门线号线交汇处、居住配套的持续升级等。梭鱼湾位于钻石海湾规划区域的中部,湾区总用地651公顷,其中原大钢、大化厂区是梭鱼湾商务区的核心区,占地483公顷。按照大连市政府规划,未来此地将打造成亲海的CBD中心,建成新型生态和环保的时尚社区,繁华比肩东港。

  中海星钻位于中海海港城的西南侧,全公寓设计,交付时间为2021年底,交付后两年,即2023年就是政府公示的海底隧道开通时间。“星钻”公寓规划了两栋(1#、3#),均为20层,共1114户,5月末开盘1#,4T29户回字形设计,无对门打扰。1楼为商业,并且可以从1#直接到达3#,全部为42平小面积跃层,车位配比1:0.8。

  “星钻”是大连首个“双钥匙”产品,上下两层,一共有3道门,不仅水表电表分开,而且可视电话同样也是分开的。物业是中海自己的,集中供暖,一层费用按照42平收取,二层会有人来测量具体面积,不过水电费,依然是按照商业收取哦。据置业顾问介绍,此类产品在南方经营多年,拥有丰富的设计经验,很多人会提出“隔音”的问题。项目的隔板是钢结构的,会增加石材纤维板及高端隔音棉去解决隔音问题,免除大多数人的后顾之忧。

  南向价格最高,首开5-16层房源,该产品目前最大的卖点就是出租属性,由于定位不同,“星钻”周边几乎没有同质竞品,随着楼市价格的日益增长,租金收益也很可观,笔者调查了一下人民路及东港项目的租金情况,项目周边35-60平区间的公寓,单层租金价格在2400-2600元/月,民主广场,经典生活,港湾隽景等几个类似项目租金均为2200元/月以上(数据调研时间:2019年5月21日)。

  户型总层高4.8米,计算隔板及举架,一层层高2米25,依大家所见,交付的时候没有软装,墙面是乳胶漆(非壁纸),在样板间现场观察,中海作为头部房企,拥有40年开发商经验,还是很严谨的,在很多位置都有“贴牌”详解细节。

  “星钻”所有房源,均有这么一处“隐藏”的储物空间,虽然不在销售合同上,确是真正送给你的面积,做储物和衣帽间都可以,为单调的公寓产品增色不少,可以算作是中海星钻给购房者准备的一大“惊喜”,该位置是由层高及走廊高度差形成。

  相比东港板块的项目,中海星钻位于东港的门户位置,拥有极为完善的生活和商业配套,该项目80-100万/套起,如果您对项目感兴趣,可以拨打销售电话,对项目进行更多的了解。

  写在最后:一套房子,是幸福感的提升;一套房子,是安全感的保证,两者都是家的存在形式,也正是因为有了家,才真正拥有了财富。

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