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注意了!这种人最容易买到烂房子!
添加时间:2020-12-28 20:10 来源:菲律宾龙门赌场 点击量:

  买房是一场修行,总是套路得人心,而买房者走过最长的路,往往是中介的套路。

  房产中介,一个让人又爱又恨的职业。你既需要他帮你找房源、走流程,但又要时时提防他给你下套挖坑。

  中介到底有多少套路?如何辨别自己遇上的是不是黑中介?中介推给我的盘又能不能买?

  从今天开始,广州PLUS推出专题——中介那些事儿,为你一一拆解中介的套路,让你买房时少走弯路!

  Andy最近看到了一张漂亮的楼盘海报,颜色很好看,上面的字也很吸引人:南北对流,低密奢宅,性价比极高还靠地铁。

  结果还没进到楼盘呢,就丧失了所有好感,楼盘周边全是城中村,而且还靠近高架桥,不远处还有个垃圾站。

  回来之后,他马上就把那中介电话给拉黑了,一个劲地只说优点,夸夸其谈,对于其缺点却是一字不提,更别说不利因素了,即便你问了,也是随便忽悠过去的。

  其实这样的例子数不胜数,Andy还算是比较走运的,有些人付了款收了楼,才发现附近有垃圾场、变电站等等......打开窗甚至发现对面还有坟地。

  当你找中介或开发商时,很可能就会回复你这么一句话:不利因素我们已经公开了,只是你自己没细看。

  公示是公示了,只不过是偷偷隐匿在售楼处沙盘某个角落,或者翻开厚厚的一大本公示文件后,才可以在看到字体很小的公示文件。

  如果你仅仅因为中介或销售的一两句话,海报上精美的排版就冲动下定的话,未来恐怕少不了难受,更有可能踏上维权路。

  一个大型楼盘,有些东西是不可或缺的,如物业用房、消防控制室、社区服务中心、热交换站、水泵房等,这些都是住宅必须配置的东西,缺一不可。

  但是这些东西势必会对某些楼栋、楼层产生或多或少的影响,也许是噪音、异味、出入便捷性等。

  虽然现在开发商在设计上尽可能地将这些影响降至最小,但是作为买房人来说,很多人都不希望自己楼下就出现个垃圾点。

  再就是户型,一般我们都能在户型图上看到什么“动静分区,让生活优雅从容”、“宽阔客厅,阔绰生活空间”......

  实际上呢,从户型图上,你除了能分辨有几个房间,厨房卫生间在哪个位置外,你根本不知道这个户型有哪些不利因素。

  对于第一次买房的小白来说,大概会一边津津有味地读着文案,看着美图秀秀过后的样板间,一边畅想着未来美好的生活。结果,收楼之后发现门都没有了,回家还得爬窗入户!

  去年辽宁沈阳就有一处高档小区的一楼业主反映,他们本应穿过电梯到达进户门,但收楼时却发现电梯外有墙堵住门,成了无门可进的房屋,若想进入里面只得爬窗。

  业主认为这是开发商为了凑够套内面积,故意把门堵住的。开发商则表示原本就没设计门。

  其实影响房子的设计配套,购房者是可以躲过的,购房的时候多问几句,在附近多兜几圈,又或者是找个专业的房产规划师,让他帮忙搜集楼盘不利因素,帮你避坑!

  而红线外的不利因素,并非开发商一己之力可以决定的,客观上与开发商无关,更无权处置。

  实际上,红线外的不利因素大部分并不会对人生产生危害,但是却会对居住者的生理和心理产生相当大的负面作用。

  比如大马路、化工厂、垃圾处理场、热电厂、高架桥等,如果是早就建好的,购房者还可以实地观察到,但如果是规划中的,基本上很难发现,因为很少人买房会跑去看政府规划图的。

  还记得去年,增城某板块闹了很久的垃圾厂吗?不少业主买了房之后,突然被告知家附近要建垃圾厂,既糟心又愤怒。

  闹了两三个月,最后广州市规划和自然资源局公示将建成花园式厂区,运用世界上最先进的垃圾处理技术,无害无味。

  虽然话是这样说,但还是对那里的业主产生心理上都负面作用,毕竟谁都不想住在垃圾厂附近。

  这就需要大家多留心、多问、多逛、多查,尽可能减少不利因素对自己的影响了。

  但是这项工作既繁琐,又需要一些专业知识,毕竟作为普通购房者,可能连政府官网的入口在哪都不知道,而且又很费时间,如果是上班族,可能就花不了这么多心思在上面了。

  专业的中介、房产规划师会为客户提前了解楼盘信息及周边不利因素,并作出规避方案,例如不买哪个楼栋,不买哪个朝向,甚至换个更加适合的楼盘。

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